상가와 필로티주차장이 있는 다가구주택 설계
다가구주택설계시 공통적으로 고민하는 부분들을 세이지하우스 설계를 통해서 이야기 해본다.
첫째, 주차장을 어떻게 만들것인가
대지가 충분히 넓다면 주차공간을 따로 설치하고 1층공간은 임대공간으로 계획하는게 좋지만 대부분 대지여건이 충분하지 않기때문에
1층에 주차장을 설치하고 상부에 다가구주택을 설치하는 필로티주자장으로 계획한다.
주차구획뒤쪽이나 옆에 주차구획을 붙여서 설치하는것을 연접주차라고 하는데 앞뒤 연접주차의 경우 앞차가 비켜주지 않으면 뒷차가
나갈 수가 없어 사용할때 많은 불편함이 있으나 주차면적은 획기적으로 줄일 수 있다.
세이지하우스도 필로티주자창으로 계획하고 네대를 연접주차배치하여 주차장면적을 최소한으로 하고 남는공간은 소규모 임대공간을
배치하였다.
둘째,다가구주택 가구수는 어떻게 결정하나?
다가구주택을 임대하는 사람 입장에서는 최대한 많은 가구를 설치하는게 수익측면에서 유리하지만
울산의 경우 가구당 최소 1대의 주차공간을 계획하여야 하고, 한가구의 면적이 너무 작은경우 임대가 잘 되지 않는다.
세이지하우스는 주변 다가구주택중 선호도가 높은 면적을 먼저 조사해서 한가구당 면적을 결정하고 주차계획등을 고려하여
4가구로 결정하였다.
세째,일조권제한에 대한 고민
다가구주택을 주거지역에 계획하는 경우 일조권제한을 고려하여야 한다.
9미터 이상의 부분은 높이의 1/2만큼의 거리를 정북방향에서 이격해야 되기 때문에 4층정도 높이에서 필요한 이격거리만큼 건물크기를 줄이거나 일조권사선모양에 맞춰서 건물이 만들어져야 한다.(방위나 접한도로상황에 따라 일조권의 영향이 적거나 없을 수도 있다)
세이지하우스의 경우 2층에 4개의 다가구주택을 배치하고 3층과 4층에 주인이 사용하는 주택을 계획하였는데 건축주께서 최대한 많은
면적을 원하셔서 일조권 사선에 맞춰서 경사지게 계획하였다. 경사진 북측면에는 경사진 벽체가 형성되므로 화장실과 미니주방을 설치하여
경사진 벽체를 최대한 활용하였다.
네째,다가구주택 주인은 어디층에 사는게 좋을까? 그리고 다락에 대한 고민
다가구주택에서 건물주가 같이 사는 경우 아마 대부분 제일 상부층에 계획을 하는 경우가 많다.
장점은 구조적으로 상부층은 하부층보다 벽량이 적어도 되기 때문에 좀 더 자유로운 평면 구성이 가능하고, 높은층이 조망이나 프라이버시 유지에도 유리한 경우가 많다. 그리고 임대하시는 분들이 건물 계단사용동선이 하부층에서 이루어 지게 된다.
단점은 엘리베이터가 설치가 안된 경우 3층이나 4층까지 많은 계단을 오르내리는 불편함을 감수해야 한다.(마트를 갔다오거나 짐을 나르는 경우 T.T)
세이지하우스는 2층에만 임대가구가 있고 3층 4층에 주인세대로 구성하였다. 엘리베이터는 오랜 고심끝에 설치하지 않았다. (건축주께서 젊으시고 운동한다는 생각으로 계단을 사용하시겠다고.....)
다락은 많은 분들의 로망이 있는 공간이다. 바닥면적에 산정되지도 않고 낮은 천장이 신비하고 편안한 공간을 만들어 진다.
그렇지만 상시거주 개념의 공간이 아니기때문에 냉난방 설치나 화장실등의 설치도 불가하다. 울산의 경우 외부에 출입문을 설치하는것도 안된다. (평지붕의 경우 1.5미터 이하로 설치해야 되고 경사지붕의 경우 평균을 계산하여 1.8미터 이하로 형성되어야 한다)
그러나 취미나 수납공간으로 활용하고 천장에 창을 설치하여 하늘을 바라보는 것만으로 다락은 충분히 매력적인 공간이 된다.
울산 남구 신정동 소규모상가+다가구주택 "세이지하우스" [울산GN건축사사무소]
대지위치: 울산광역시 남구 신정동
대지면적 : 195㎡ (60py)
규 모 : 지상 4층
구 조 : 철근콘크리트
주요마감재: 스타코플렉스, 청고벽돌, 케이뮤 세라믹사이딩, 징크
건축면적 :114㎡
연 면 적 : 360.92㎡ (109.18py)
건 폐 율 : 58.46%
용 적 률 : 185.09%
시공, 인테리어,사진 : 엘디자인스토리
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